en réduisant vos impôts
de défiscalisation
et sans engagement
Quel est l’investissement le plus rentable pour défiscaliser en 2023 ?
Prélèvement à la source, dispositif Denormandie, encadrement des loyers, recentrage de la loi Pinel… De nombreux changements sont prévus pour 2023. Découvrez quels sont les investissements les plus rentables pour défiscaliser.
Vous recherchez un investissement sûr et rentable pour défiscaliser en 2023 ? Comme chaque année, de nouvelles lois apparaissent sur le marché immobilier susceptibles d’impacter vos investissements locatifs. Quels sont les placements les plus rentables pour défiscaliser ? Explications.
Le dispositif Censi-Bouvard prolongé
Alors qu’il devait s’éteindre fin décembre 2018, le Censi-Bouvard est prolongé jusqu’au 31 décembre 2022. Réservé aux investissements locatifs dans certaines résidences de services neuves, ce dispositif permet de bénéficier d’une réduction d’impôt de 11 % du prix du logement répartie sur 9 ans, dans la limite de 300.000 euros. Rappelons que ce dispositif de défiscalisation ne s’applique qu’aux résidences pour étudiants ou personnes âgées.
La loi Pinel : une réduction allant jusqu’à 21 %
La loi Pinel a été mise en place en 2014 pour soutenir la construction de logements neufs. Pour bénéficier d’une réduction d’impôt comprise entre 12 et 21 %, le bailleur doit s’engager à louer son bien pour une durée de 6 à 12 ans. Des plafonds de loyers et de ressources des locataires doivent également être respectés.
Investir dans l’ancien grâce à la loi Malraux
La loi Malraux suscite un intérêt croissant depuis qu’elle a été exclue du plafonnement des niches fiscales. Le principe revient pour un contribuable à investir dans un logement de caractère à rénover. En s’engageant à louer ce bien rénové pendant au moins 9 ans, l’investisseur peut déduire une quote-part du montant des travaux réalisés de ses impôts. Ces travaux font baisser sa facture fiscale de 22 à 30 %, dans la limite de 400.000 euros de dépenses.
Investir dans une entreprise via un FIP ou FCPI
Vous pouvez également défiscaliser en investissant dans un Fonds d’Investissement de Proximité (FIP) ou un Fonds Commun de Placement dans l’Innovation (FCPI).
Les FIP ont été créés en 2003 par la loi Dutreil. Ce sont des fonds dont l’actif est composé d’au moins 70 % de PME françaises non cotées issues de 4 régions limitrophes et créées depuis moins de 7 ans.
Créés par la loi de Finances de 1997, les FCPI sont des OPCV permettant de bénéficier d’avantages fiscaux importants à condition de conserver les parts pendant au moins 5 ans.
La réduction d’impôt liée à la souscription de parts de FIP ou FCPI correspond à 18 % des sommes investies sachant qu’il n’est pas possible d’investir plus de 12.000 euros pour une personne seule sur chaque catégorie. Par ailleurs, ces réductions entrent dans le plafonnement global des niches fiscales qui s’élève à 10.000 euros par an. Il est important de préciser que les FIP et les FCPI sont des outils de défiscalisation qui s’adressent aux investisseurs avertis. En effet, il s’agit de produits considérés comme à risques et qui ne doivent pas représenter plus de 5 à 10 % de vos actifs financiers.
Autres dossiers
- Défiscaliser sans prendre de risques : quelles solutions ? De nombreux dispositifs de défiscalisation permettent de réduire son impôt sur le revenu. Toutefois, tous ne sont pas rentables et sans risques. Avant toute chose, il est important de...
- A partir de quelle tranche d'impôt est-il judicieux de défiscaliser ? Pour que l’avantage obtenu grâce à la défiscalisation soit suffisamment intéressant, le contribuable doit justifier d’un seul d’imposition minimum qui dépend de son profil. La...
- Top 10 des programmes de défiscalisation les plus rentables La France est un pays connaissant de nombreuses niches fiscales pour payer moins d’impôts sur le revenu. La défiscalisation est très appréciée par les Français et l’État peut aussi...
- Quelles sont les exonérations fiscales sur les droits de succession ? Lorsqu’un proche décède, les bénéficiaires de sa succession sont souvent dans l’ignorance la plus totale du calcul des droits de succession. Celui-ci est basé sur le lien de parenté...
- Combien coûte un conseiller fiscal ? Comment est-il rémunéré ? Le rôle du conseiller fiscal est d’accompagner des particuliers, des salariés du secteur public ou privé, qui disposent d’un patrimoine ou de revenus importants. Comment est rémunéré ce...
- Comment faire baisser ses impôts en dernière minute ? Solutions de défiscalisation express ! Si certains dispositifs de défiscalisation produisent leurs effets sur le long terme, d’autres peuvent être mis en place rapidement pour bénéficier d’un avantage fiscal quasi-immédiat. ...
- Comment défiscaliser sans apport ni investissement ? Il existe en France un large panel de dispositifs de défiscalisation. Certains ne nécessitent pas d’apport ni d’investissement ce qui les rend d’autant plus accessibles. La...
- Qu'est-ce qu'une niche fiscale ? Définition, exemples Les niches fiscales sont des avantages fiscaux permettant aux contribuables de réduire le montant de leur impôt sous certaines conditions. Ce bénéfice est toutefois plafonné. En France,...
- Qu'est-ce qu'un gestionnaire de patrimoine ? Quels avantages en tirer ? Encore méconnus, les gestionnaires de patrimoine ont pourtant des arguments à faire valoir. Quels sont les avantages à faire appel aux services de ces professionnels ? De nombreuses...
- Objectif zéro impôts : est-ce vraiment possible pour un particulier ? Ils se cumulent parfois, et annualisés ou mensualisés par le prélèvement à la source, représentent un lourd budget pour les foyers français. A chaque saison sa bonne résolution, et celle...